질문 부동산 상가 연장 재계약후 계약기간내 퇴거?

✔ 결론

재계약(새 계약)을 한 경우에는 2년 계약기간을 지켜야 하는 것이 원칙입니다.

따라서

❗ 3개월 통보 후 해지(=묵시적 갱신 규정)는 적용되지 않습니다.

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1. 핵심 구분 (매우 중요)

질문 핵심은 이것입니다

✔ 묵시적 갱신 vs 재계약

✔ 묵시적 갱신일 경우

가능

✔ 언제든 해지 통보

✔ 3개월 후 종료 가능

❗ 재계약(새 계약)일 경우

현재 상황

✔ 조건 변경 (월세 인하)

✔ 다시 2년 계약

➡ ✔ 완전 새로운 계약

결과

❌ 3개월 해지 규정 적용 안됨

✔ 계약기간 준수 원칙

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2. 그럼 무조건 2년 채워야 하나요?

원칙은 맞습니다

✔ 계약기간 끝까지 유지

하지만 현실은

✔ 협의 해지 가능 ✔

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3. 중도 퇴거 방법 (현실)

방법은 3가지

✔ ① 임대인과 합의

가장 일반적

• “새 임차인 구해주기”

• ➡ 승계하면 문제없이 종료

✔ ② 위약금 지급

계약서 확인

✔ 중도해지 위약금 조항

✔ ③ 임대인 동의 없이 퇴거

가능은 하지만

❗ 위험

• 월세 계속 청구 가능

• 손해배상 요구 가능

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4. 현실적으로 가장 많이 하는 방법

거의 90%

✔ 새 임차인 구해서 계약 승계

이유

• 임대인 손해 없음

• 분쟁 없음

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5. 꼭 확인할 것

계약서 확인

✔ 중도해지 조항

✔ 위약금 조건

✔ 승계 가능 여부

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✔ 정리

• 재계약 → ✔ 2년 유지 원칙

• 3개월 해지 → ❌ 적용 안됨

• 해결 → ✔ 협의 또는 승계

• 가장 현실 → ✔ 새 임차인 구하기

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한 줄 결론

“재계약은 3개월 해지 안 되고, 보통 새 임차인을 구해서 나가는 방식으로 해결합니다”

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